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Unsere Grundsätze – nehmen Sie uns beim Wort!

Gemeinsam erstreben

Unser Credo gilt sowohl in der Zusammenarbeit mit unseren Geschäftspartnern als auch im Management und Team.

Fairness & Verlässlichkeit

Gegenüber unseren Geschäftspartnern verhalten wir uns stets korrekt und fair. Sie können sich auf uns verlassen. Zu jeder Zeit.

Respekt & Wertschätzung

Wir legen großen Wert auf ein vertrauensvolles und partnerschaftliches Miteinander.

Diskretion & Datenschutz

Uns überlassene Dokumente und Unterlagen behandeln wir mit höchster Diskretion. Sensible Beziehungen zu Mitarbeitern, Kunden und Dienstleistern bleiben geschützt.

Professionalität

Wir achten auf Kompetenz, Effizienz und Qualität. Genau wie Sie sind wir daran interessiert, jede Investition schnell und so reibungslos wie möglich durchzuführen.

Nachhaltigkeit

Wir entwickeln langfristige Lösungen, um den ökologischen Fußabdruck unseres Unternehmens und den von uns begleiteten Investments immer weiter zu minimieren.

Unsere ESG-Strategie

Maßnahmen für eine nachhaltige Zukunft

Competo Capital Invest hat es sich zur Aufgabe gemacht, in unterschiedlichen Bereichen des Geschäftsalltags nachhaltig zu handeln. Alles unter der Maßgabe, dass Nachhaltigkeit eine dauerhafte Entwicklung darstellt, welche die Bedürfnisse der Gegenwart befriedigt, ohne zukünftige Generationen zu benachteiligen.

Die nachfolgend aufgeführten Maßnahmen zum Klima- und Umweltschutz sollen u. a. den ökologischen Fußabdruck unseres Unternehmens an sich als auch die von uns begleiteten Investments reduzieren. Neben der ökologischen Verantwortung (Environment), trägt Competo Capital Invest – auch als Arbeitgeber und Stakeholder in der Immobilienwirtschaft – eine soziale Verantwortung (Social), denen sich alle im Unternehmen bewusst sind und die mit gezielten Maßnahmen wahrgenommen werden soll. Bestandteil unserer Unternehmenskultur ist ebenfalls eine nachhaltige Governance-Struktur. Unsere ESG-Strategie konzentriert das unternehmerische Bestreben auf diese drei Bereiche.

  • Environment

    Wir sind uns bewusst, dass die Immobilienwirtschaft eine nicht unwesentliche Mitverantwortung für das Klima trägt, da sie für rund ein Drittel der CO²-Emissionen verantwortlich ist. Gerade im Bereich Gewerbeimmobilien in Deutschland, in welchem Competo Capital Invest vermehrt aktiv ist, kommt hierbei eine besondere Bedeutung zu.

    Obwohl nur 10 % des aktuellen Gebäudebestandes, fallen im Bereich Gewerbeimmobilien ca. die Hälfte der Emissionen an. Vor diesem Hintergrund sehen wir uns verpflichtet, in unserem Geschäftsalltag Maßnahmen zu ergreifen, die den Klimaschutz fördern und damit eine umweltverträgliche Zukunft sichern. Competo Capital Invest bemüht sich einerseits im Rahmen ihres originären Geschäftsfelds, der Vergabe von Mezzanine-Darlehen für innerdeutsche Immobilien-Projektentwicklungen, und andererseits auch auf Unternehmensebene, umweltbewusst und ressourcenschonend zu handeln. Unser Ziel ist es, einen eigenen Beitrag zum Klimaschutz, insbesondere zur Reduzierung von Treibhausgasemissionen und Realisierung von Energieeinsparungen, zu leisten.

    Im Arbeitsalltag werden unsere sämtlichen Mitarbeiter regelmäßig angehalten, ressourcenschonend und insbesondere energie- und wassersparend zu agieren. Dazu zählen, Heiz- und Kühleinrichtungen in den Büros verantwortungsvoll einzusetzen, als auch eigenständig darauf zu achten, Verpackungsmüll weitgehend zu vermeiden, aktive Mülltrennung zu betreiben sowie den eigenen Ressourcenverbrauch und damit CO²-Fussabdruck zu reduzieren. Auch unnötige Geschäftsreisen zu vermeiden, trägt aktiv zum Klimaschutz bei. Des Weiteren unterstützt Competo Capital Invest die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs: So werden den Mitarbeitern die Bahncard 25 als auch Tickets für den ÖPNV am Arbeitsort zur Verfügung gestellt. Die Bereitstellung von Geschäftsfahrzeugen wird in diesem Zusammenhang ebenfalls regelmäßig, insbesondere mit dem Blick auf den CO²-Ausstoß der Fahrzeuge hin, überprüft und gegebenenfalls angepasst.

  • Social

    Wir sind uns jeden Tag unserer sozialen Verantwortung gegenüber Mitarbeitern bewusst. Das gilt selbstverständlich auch für unsere Darlehensnehmer und Investoren sowie für die weiteren Stakeholder der Immobilienwirtschaft.

    Im Büro und am Arbeitsplatz werden sämtliche anerkannten arbeitsrechtlichen Standards eingehalten. Hierdurch sowie durch andere Maßnahmen – wie Schulungen und Seminare, bei der Büroausstattung etc. – werden die Arbeitssicherheit und der Gesundheitsschutz gewährleistet. Eine angemessene Entlohnung, faire Bedingungen am Arbeitsplatz, Diversität sowie Aus- und Weiterbildungschancen werden durch Competo Capital Invest aktiv gefördert.

    Im Umgang mit Investoren und Darlehensnehmern werden vergleichbare Anforderungen an das soziale Verhalten innerhalb der entsprechenden Unternehmen vorausgesetzt, zum Beispiel:

    • Mindestlohnanforderungen bei Arbeitnehmern in der Bauwirtschaft,
    • fairer Umgang mit allen Stakeholdern bei in Umsetzung befindlichen Projektentwicklungen als auch Investments,
    • Diversität sowohl bei der Auswahl möglicher Mieter als auch Bauunternehmen,
    • Förderung der regionalen Wirtschaft,
    • konkrete Maßnahmen zur Wahrung von Gesundheits- und Arbeitsschutz.

    Die aktive Förderung von soziokulturellen Zwischennutzungen in zum Abbruch vorgesehenen oder für ein Refurbishment anstehenden Gebäuden wird durch Competo Capital Invest nicht nur gern gesehen, sondern auch aktiv unterstützt.

  • Governance

    Aufsichtsstrukturen/Geschäftsführung

    Durch einen zukunftsorientierten Managementansatz von Competo Capital Invest soll erleichtert werden, eine nachhaltige Governance-Struktur im Unternehmen zu etablieren. Hierunter fallen:

    • Maßnahmen zur Verhinderung von Korruption und Geldwäsche,
    • Möglichkeit zum Whistleblowing bei Missständen,
    • Gewährleistung von Arbeitnehmerrechten und Datenschutz.

    Durch ein compliance-konformes und -bewusstes Verhalten der Geschäftsführung und aller Kollegen soll Korruption vorgebeugt und Geldwäsche im Allgemeinen verhindert werden. Letztere wird zusätzlich durch einen externen Geldwäschebeauftragten (RA Dr. Feiler, GSK Stockmann) gewährleistet. Zudem wird ein Interessenkonfliktregister geführt, welches frühzeitig die Möglichkeit bietet, Konflikte zu adressieren und Lösungen zu formulieren.

    Alle Mitarbeiter haben jederzeit die Möglichkeit, sich aktiv mit Verbesserungsvorschlägen unternehmerisch einzubringen.

    Auch in Bezug auf Investoren und Darlehensnehmer achtet Competo Capital Invest darauf, dass diese entsprechende Governance-Strukturen analog zu unserem Unternehmen vorsehen, unter anderem durch folgende Maßnahmen:

    • Beachtung der allgemein anerkannten ESG-Standards, insbesondere den Ausschluss bestimmter Branchen, z. B. Glücksspiel oder Rüstungsindustrie, als auch der Reduzierung von CO²-Emissionen,
    • Maßnahmen zur Verhinderung von Korruption und Geldwäsche,
    • Möglichkeit zum Whistleblowing bei Missständen,
    • Gewährleistung von Arbeitnehmerrechten und Datenschutz.

Unser gesamtheitlicher und zukunftsfähiger Ansatz

Sämtliche Tätigkeiten, die der Umsetzung unserer ESG-Strategie innerhalb des Geschäftsalltags dienen, werden stetig hinterfragt, auf Effektivität geprüft und bei Bedarf optimiert.

Neben der Geschäftsleitung sind alle Stakeholder (Mitarbeiter, Darlehensnehmer, Investoren etc.) aufgerufen, diesem qualitätssichernden Vorgang beizuwohnen und den Maßnahmenkatalog und damit die Strategie konsequent zu erweitern und zu verbessern. Competo Capital Invest verfolgt somit einen dynamischen Ansatz, der versucht, dieser gesamtgesellschaftlichen Verpflichtung proaktiv nachzukommen und langfristig die Weichen für eine nachhaltige und sozialverträgliche Zukunft zu stellen.

Auszug aus der ESG-Strategie
der CCI GmbH:

Unternehmensebene

  • Regelmäßiger Aufruf zum ressourcenschonenden & energiesparenden Verhalten im Büroalltag
  • Unterstützung der Mitarbeiter zur Nutzung des ÖPNVs
  • Förderung fairer Bedingungen am Arbeitsplatz, Diversität sowie Aus- und Weiterbildungen
  • Maßnahmen zur Verhinderung von Korruption und Geldwäsche
  • Gewährleistung der Arbeitssicherheit, von Arbeitnehmerrechten und Datenschutz
  • Verhinderung von Interessenskonflikten und Möglichkeit zum Whistleblowing bei Missständen
Investmentebene
  • Hohe Ansprüche gegenüber der zu finanzierenden und erstellenden Bausubstanz
  • Anforderung zur Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes
  • Präferierte Finanzierung von zertifizierten Projekten (DGNB, LEED, BREEAM etc.)
  • Bevorzugung von Refurbishments/Renovierungen anstelle von Abriss/Neubau
  • Anforderung an soziales Verhalten von Investoren und Darlehensnehmern

Zusätzliche Angaben zur Nachhaltigkeit

Darstellung des strategischen Umgangs mit Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 3 SFDR)
  • Nachlesen

    Die CCI wird im Rahmen ihrer Investitionsprozesse nicht nur relevante finanzielle Risiken in Investitionsentscheidungen mit einbeziehen, sie wird auch wesentliche Nachhaltigkeitsrisiken berücksichtigen.

    So legt die CCI bei der Vergabe von Darlehen Wert darauf, dass Projektentwickler bzw. Bauträger bei ihren Bauvorhaben die jeweils aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen und bevorzugterweise hohe Zertifizierungsstufen (DGNB, LEED, BREEAM etc.) erreichen. Zudem orientiert sich die CCI an den Leitplanken des EU Action Plan on Sustainable Finance und hier insbesondere an den Vorgaben der Taxonomie-Verordnung. Hierdurch kann die CCI, obwohl sie als Financier nicht direkt im Bauprozess involviert ist, im Rahmen der eigenen Investitionsentscheidungsprozesse darauf hinwirken, dass die finanzierten Projekte den aktuellen Standards nachhaltiger und energiesparender Immobilien entsprechen. Des Weiteren bevorzugt die CCI Refurbishments und Renovierungen anstelle von Abriss/Neubau-Vorhaben, sofern eine bestehende Bausubstanz dies zulässt. Hierdurch sollen die Kreislaufwirtschaft, d. h. die Wiederverwendung bestimmter Ressourcen angeregt und die Nutzungsdauer von Immobilien erhöht werden. Zudem achtet die CCI darauf, dass Darlehensnehmer nachhaltige Baumaterialien (z. B. mit FCS-Siegel) verwenden, um auch bei aktivem Neubau den Umweltschutz voranzutreiben.

Darstellung nachteiliger Nachhaltigkeitsauswirkungen (Art. 4 SFDR)
  • Nachlesen

    Die CCI berücksichtigt zum aktuellen Zeitpunkt auf Ebene des Unternehmens noch nicht die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren, d. h. nachteilige Auswirkungen insbesondere auf Umwelt-, Sozial- und Arbeitnehmerbelange, die Achtung der Menschenrechte und die Bekämpfung von Korruption und Bestechung (sog. „Principal Adverse Impacts“). Aufgrund der insofern zum aktuellen Zeitpunkt bestehenden erheblichen rechtlichen Unsicherheiten im Hinblick auf die konkreten Anforderungen an die Messung und Ausweisung dieser nachteiligen Auswirkungen hat sich die CCI dafür entschieden, die weiteren rechtlichen Entwicklungen abzuwarten und entsprechende Prozesse zu einem späteren Zeitpunkt zu implementieren.

Darstellung des strategischen Umgangs mit Nachhaltigkeitsrisiken in Bezug auf Vergütungskomponenten (Art. 5 SFDR)
  • Nachlesen

    Sämtliche Geschäftsführer und Mitarbeiter der CCI werden der Gesellschaft aktuell aufgrund einer konzerninternen Dienstleistungs- und Gestellungsvereinbarung von ihrer Muttergesellschaft, der Competo Capital Partners GmbH, überlassen. Es ist transparent geregelt, dass die CCI nicht als Arbeitgeber fungiert und die an sie gestellten Geschäftsführer und Mitarbeiter deshalb von ihr auch keine Vergütung erhalten, sondern weiterhin ausschließlich von der Competo Capital Partners GmbH vergütet werden. Vor diesem Hintergrund zahlt die CCI aktuell keine Vergütung an Geschäftsführer bzw. Mitarbeiter und hat davon abgesehen, eine eigene Vergütungspolitik zu erstellen, die derzeit ohnehin keinen Anwendungsbereich hätte. Sollte die CCI jedoch zukünftig als Arbeitgeber Geschäftsführer bzw. Mitarbeiter beschäftigen und selbst vergüten, wird sie eine Vergütungspolitik erstellen, in der Nachhaltigkeitsrisiken in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung in angemessener Weise berücksichtigt werden.

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